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旅游项目投资回报率(旅游产业回报率)

发布时间:2024-04-03 1:18:56

  1. 旅游景区资产回报率多少合理
  2. 请问什么内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何主要区别?
  3. 旅游房产值得投资吗?

一、旅游景区资产回报率多少合理

旅游景区的资产回报率应该是多少,这取决于多个因素,包括景区的类型、地理位置、知名度、经营策略等。一般来说,旅游景区的资产回报率可以达到20%左右,但也有可能低于10%,具体取决于上述因素以及景区的经营管理能力。

请注意,每个旅游景区的经营情况和市场环境都不同,因此这些数字仅供参考,并不能作为确定资产回报率的唯一依据。如果您需要更精确的分析,建议咨询专业的财务顾问或旅游业专家。

二、请问什么内部收益率(IRR),什么是投资回报率(ROI)?有何主要区别?

1.内部收益率(irr),是指项目投资实际可望达到的收益率。实质上,它是能使项目的净现值等于零时的折现率。irr满足下列等式:计算内部收益率的一般方法是逐次测试法。

当项目投产后的净现金流量表现为普通年金的形式时,可以直接利用年金现值系数计算内部收益率。

2.内部收益率的优点是可以从动态的角度直接反映投资项目的实际收益水平,又不受行业基准收益率高低的影响,比较客观。其缺点是计算过程复杂,尤其当经营期大量追加投资时,又有可能导致多个irr出现,缺乏实际意义。

3.投资利润率

(1).投资利润率,又称投资报酬率(记作roi),是指达产期正常年度利润或年均利润占投资总额的百分比。其计算公式为:

投资利润率(roi)=年利润或年均利润/投资总额×100%

(2).投资利润率的优点是计算简单;缺点是没有考虑资金时间价值因素,不能正确反映建设期长短及投资方式不同和回收额的有无等条件对项目的影响,分子、分母计算口径的可比性较差,无法直接利用净现金流量信息。

三、旅游房产值得投资吗?

旅游房产坑多赢少,很多都是炒作的概念房产,缺乏足够的吸引力和支撑力,长期来看涨幅有限,如果是房产投资则建议谨慎对待。第一,什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型,不过有非常多的人热衷旅游概念,对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷,在全国很多地方投资了旅游房产,比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市,多数位置较偏,而且体量巨大,动不动就是万亩大盘、上百万建面,同时配有旅游资源或者公建配套。

很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇,依靠历史资源可以开发历史小镇,有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施,作为小镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多,营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。

旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠,但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。

很多旅游房产坐落于郊区,对于开发商来说地价便宜,而且一次性可以获得千亩土地,开发周期长,可以作为中长期的大项目来上马。

但是也正因为位置上的劣势,很多人在去往旅游房产项目位置的时候,都是开车过去,很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里,进山一次,少则一个小时,多则两个小时。

这样的房子的价格本身就没有支撑力,自住的话可能一个月才来一次,如果买在外省的话,一年或许才去一次;即使出租,也没有人愿意租住在这里。

产业匮乏,没有人气,很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子,即使买来投资,也很难有上涨的动力。几年过去,横盘和阴跌是常见的事。旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻,就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目,需要源源不断的资金支持,但是旅游房产很多都没有办法活过一年,资金链断裂后,无法按时交楼,你交的首付,多半是要打水漂了。

另外,即使开发商完成了开发建设,一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料,对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子,如果单纯是为了养老还可以,如果是为了投资,那还是远远地躲开。

当然,如果选择大开发商的话,这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。

旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资,因为有些旅游房产所在的位置十分核心,是开发商开发的海景房、江景房、湖景房,如果位于知名的旅游胜地,那么人流量就有了保证。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。

好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值,旅游房产不一定是最好的选择。

综上所述:旅游房产并非不能投资,但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念,却没有旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑,没有越来越多的人口进入,那旅游房产的升值空间是很小的。

房产投资坑太多,不踩坑才是关键。就投资而言,旅游房产不是一个好的选择,还是建议把眼光放在大城市的核心片区,多看看会有惊喜的。

人生失败的男人

值得投资!

一,需要大环境有潜力或者能持续性发展~

二,交通便利,环境优雅,地段有增值潜力~

三,景区吸引人,不管是人文的,还是自然的,还是人文与自然相结合的,都有独到之处~

四,有了梧桐树,就会引来金凤凰~

需要认真仔细考察开发商的现有能力,资质,最好请教律师帮参考,还有旅游房产所在区域的增值潜力,天然环境是否有优势,周边是否有产业来支撑,是否符合国家政策导向~

旅游地产周边的 交通是否方便?医疗是否方便? 学校是否方便?菜市场,饮食,商业,等等~

小区的物业服务和小区的安全管理,入住率等等~

想想,看看,当年海南的房子,今非昔比了~

盘文玩

旅游房产值不值得投资主要看两点!这两点满足了,当然就可以投资,肯定是好的投资!

1,出租回报率如何?投资房产总不能空置着,这样太资源浪费了!只要你出租,就要看出租回报率,也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好,如果你是贷款买房,租金能负担银行的利息或多出银行利息,这便是好的投资。可以称得上资产,或者每月要倒贴钱的那是负债。

怎么提高租金呢?在旅游区,肯定做airbnb,也就是民宿是最划算的。这样可以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5g时代了,所以不要再做传统上的出租了。

2,升值空间如何?不管房产投资到哪里,都要考虑升值的问题。能升值的房子都有几个共性,一是交通方便,二是生活方便,三是:环境优美怡人。在旅游区投资,环境就不用多说,应该是商业房产所不能比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了,国内现在发展很快,很多景点都有了高铁,所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好,在旅游区,起码房产附件要有商场,吃喝玩都要有才可以的,最好能再有学校和医院。我觉得满足了这三点,才有可能具备升值的潜力。

总之;旅游房产靠的还是租金回报,好出租,容易出租,租金高等等;如果再附有一定的升值潜力,那就相当完美了!

雅痞看电影

按照目前的国内经济形势,旅游地产还是具有投资价值的;首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子,前提客户是有钱、有时间;目前国民的消费习惯,大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪,而是已经开始注重身心愉悦、释放压力,最好是能过上静谧的生活,尤其是现在有钱的70后,攒够钱的80后和不缺钱的90后;

第一: 旅游地产有很多种类,按照国家分有国内和国外两种,

1. 国外的房地产基本都是永久产权;

2.国内的都是住宅都是40-70年有限产权;

第二:国内的旅游地产进行分类的话基本有4类;

1.海景房(过冬避寒)

2.山景房(避暑、静谧无争)

3.湖景房(避暑、陶冶情操)

4.森景房(负氧离子、新鲜空气)

第三:按投资形式的分的话基本有纯投资类甩手掌柜和民宿经营

1.纯投资基本上收益就是房子的自然增值溢价和租金收入;

2.民宿经营类重在自己参与到经营中,既能享受大好河山,又能产生经营效益、后期如果卖掉还可以享受房子的自身溢价;

第四:具体选择投资什么类型地产还要看,改城市或者区域的自然条件和当地的政策;

1.自然环境一定要好;

2.当地景区有名气,旅游流量人气高,或者当地旅游业朝着向好的方向发展;

城市推荐1.国内推荐:厦门、海南、云南等2.国外推荐:东南亚城市

最主要的一点还有,如果投资这个城市或者景点的旅游房产,还要看是该城市否有直达的航班和航班的频次,这也是一个小技巧;如果感觉有用,请关注“小吽的摩托卡”,我们一起交流……

道宁致远

要讨论旅游房产值不值得投资,要看多个方面!。

较之一般的住宅,旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观。 如今,旅游地产在国内已遍地开花。

常见的有以下几种模式:

1、旅游运营+运作模式。

2、产权出售+商业运营模式。

3、区域综合开发+产业链盈利模式。

怎么看是否值得投资

1、看流动人口。

房地产市场上流传这样一段话:“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。旅游地产相较于常住人口,旅游地产更要看流动人口。

2、看发展前景 。

投资要以高姿态向前看,站在高处看未来。有前景的早投资。

3、看配套不成熟 。

交通以距主城1-2小时车程最佳,配套主要是看周边有没有相关的生活配套,物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性,物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅,是否定期检查、维护等都很重要。

4、买房目的 。

如果是对健康投资,想去一些热门的旅居城市养老度假,如桂林、昆明、三亚等,而购买旅游地产,当地气候、环境、饮食都比较符合自己的口味的话,买套房子旅居度假,也是不错的选择。

因此旅游房产,值不值得投资,因地而异,因项目而异。

形式逻辑归类,都属于旅游地产的范畴。旅游房产并非不能投资,但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念,却没有旅游的实质,旅游地产要交物业费,过些年必然要交房地产税,旅游房产是一种比较小众的房产投资类型,不过有非常多的人热衷旅游概念,对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷,在全国很多地方投资了旅游房产,比如三亚、贵阳、昆明等地。

1、旅游房产前景如何?

谢谢邀请。旅游房产前景如何?旅游房产就是人们在自己主要居住地之外,购的第二套或第三套的房产,供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分时间是空置或出租状态,这些年,中国从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房,在内蒙草原,在湖北、四川、云南、陕西等省的山坡上修了众多避暑山庄,这些海景房和避暑山庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。

按形式逻辑归类,都属于旅游地产的范畴,您问,旅游地产的前景如何?前景如何?您说呢?您提出这个问题,估计您腹中已有答案了。只是内心恐惧,没胆量面对现实罢了,若您在主要居住地只有一套住宅,人均约六十平米以下,有实力有闲钱养着一两套旅游房产,虽然将来给国家和当地政府多交点税,但是,当候鸟一族,南来北往,是件挺滋润的事。

若您在主要居住地已经有两套以上的房产,人均居住面积远远超过六十平米以上了,建议您就别买旅游地产了,旅游地产要交物业费,过些年必然要交房地产税。(可能还有空置税正在路上),这笔费用可真不少。加些钱,可以在一定时间内到处旅游住宾馆了,也没有交税或担心房产贬值之忧烦。跑题了,开始答题,旅游地产前景如何?答:不看好。

2、旅游房产值得投资吗?

蒋老师观点:旅游房产坑多赢少,很多都是炒作的概念房产,缺乏足够的吸引力和支撑力,长期来看涨幅有限,如果是房产投资则建议谨慎对待,第一,什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型,不过有非常多的人热衷旅游概念,对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷,在全国很多地方投资了旅游房产,比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市,多数位置较偏,而且体量巨大,动不动就是万亩大盘、上百万建面,同时配有旅游资源或者公建配套,很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇,依靠历史资源可以开发历史小镇,有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施,作为小镇项目的配套来吸引客户,这些旅游房产种类繁多,营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。

但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离,旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠,但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。很多旅游房产坐落于郊区,对于开发商来说地价便宜,而且一次性可以获得千亩土地,开发周期长,可以作为中长期的大项目来上马,但是也正因为位置上的劣势,很多人在去往旅游房产项目位置的时候,都是开车过去,很少有公交站线通向旅游房产所在地。

甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里,进山一次,少则一个小时,多则两个小时,这样的房子的价格本身就没有支撑力,自住的话可能一个月才来一次,如果买在外省的话,一年或许才去一次;即使出租,也没有人愿意租住在这里。产业匮乏,没有人气,很多甚至都不在城市的发展方向上,这样的房子,即使买来投资,也很难有上涨的动力。

几年过去,横盘和阴跌是常见的事,旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻,就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目,需要源源不断的资金支持,但是旅游房产很多都没有办法活过一年,资金链断裂后,无法按时交楼,你交的首付,多半是要打水漂了,另外,即使开发商完成了开发建设,一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料,对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。

住在一个深山老林的房子,如果单纯是为了养老还可以,如果是为了投资,那还是远远地躲开,当然,如果选择大开发商的话,这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力,旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资,因为有些旅游房产所在的位置十分核心,是开发商开发的海景房、江景房、湖景房,如果位于知名的旅游胜地,那么人流量就有了保证。

这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的,这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资权益

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